Umzugsunternehmen, neue Möbel, doppelte Miete im Übergangsmonat – ein Wohnungswechsel kostet ohnehin Geld. Dann kommt noch die Mietkaution hinzu. Gut, dass das Gesetz klare Regeln dafür aufstellt und es mit der Kautionsversicherung eine Alternative gibt. Bei uns können Sie zwischen beiden Varianten wählen.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Nach § 551 des Bürgerlichen Gesetzbuchs darf die Mietsicherheit höchstens das Dreifache der monatlichen Miete betragen – und zwar der Nettokaltmiete, also ohne Nebenkosten-Vorauszahlungen oder Pauschalen. Bei einer Kaltmiete von 560 € liegt die Obergrenze damit bei 1.680 €.
Darf ich die Kaution in Raten zahlen?
Ja. Mieter haben das gesetzliche Recht, eine Geldkaution in drei gleichen monatlichen Teilbeträgen zu zahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die beiden weiteren jeweils mit den folgenden Mietzahlungen. Eine Vereinbarung, die dieses Recht ausschließt, wäre unwirksam.
Was passiert mit dem Geld?
Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem eigenen Vermögen anlegen, in der Regel auf einem separaten Kautionskonto bei einem Kreditinstitut. Die Zinsen stehen dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit. So ist das Geld auch im Fall einer Insolvenz des Vermieters geschützt.
Die Alternative: Kautionsversicherung
Bei einer Kautionsversicherung – auch Mietkautionsbürgschaft genannt – zahlen Sie die Kaution nicht in bar. Stattdessen übernimmt ein Versicherer gegenüber dem Vermieter eine Bürgschaft in Höhe der Kaution. Sie zahlen dafür einen jährlichen Beitrag, der meist einige Prozent der Kautionssumme ausmacht.
| Barkaution | Kautionsversicherung | |
|---|---|---|
| Liquidität beim Einzug | bis zu 3 Kaltmieten gebunden | bleibt erhalten |
| Laufende Kosten | keine | jährlicher Beitrag |
| Zinsen | stehen dem Mieter zu | – |
| Langfristig | meist günstiger | über viele Jahre teurer |
Wann lohnt sich welche Variante?
Die Kautionsversicherung ist sinnvoll, wenn Sie beim Einzug flüssig bleiben möchten – etwa, weil die Kaution der alten Wohnung noch nicht zurückgezahlt ist oder weil Sie Geld für Möbel und Umzug brauchen. Planen Sie dagegen, viele Jahre in der Wohnung zu bleiben, ist die klassische Barkaution meist günstiger, weil keine laufenden Beiträge anfallen.
Für alle Wohnungen beträgt die Kaution drei Nettokaltmieten. Alternativ akzeptieren wir eine Kautionsversicherung. Sprechen Sie uns an, wenn Sie Fragen dazu haben.
Rückzahlung beim Auszug
Nach dem Auszug darf der Vermieter eine angemessene Zeit prüfen, ob noch Ansprüche bestehen – etwa wegen Schäden oder einer ausstehenden Nebenkostenabrechnung. Je nach Einzelfall sind das einige Monate. Für eine zu erwartende Nachzahlung aus der Betriebskostenabrechnung kann ein angemessener Teil bis zur Abrechnung einbehalten werden. Ein sorgfältiges Übergabeprotokoll beim Ein- und Auszug ist die beste Grundlage für eine schnelle, unkomplizierte Rückzahlung.
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