Effizienzhaus 55 und Energieklasse A+: Was Mieter davon haben

Energieeffizienz war lange ein Thema für Bauherren und Eigentümer. Spätestens seit den Preissprüngen bei Gas und Strom interessieren sich aber auch Mieterinnen und Mieter dafür – und das zu Recht. Denn wie gut ein Haus gedämmt ist und womit es beheizt wird, entscheidet maßgeblich über die Warmmiete.

Was bedeutet „Effizienzhaus 55“?

Der Begriff stammt aus der staatlichen Förderung für energieeffizientes Bauen und Sanieren. Ein Effizienzhaus 55 benötigt höchstens 55 Prozent der Primärenergie eines vergleichbaren Referenzgebäudes, wie es das Gebäudeenergiegesetz (GEG) beschreibt. Gleichzeitig muss die Gebäudehülle besonders gut gedämmt sein, damit möglichst wenig Wärme verloren geht.

Bemerkenswert ist, dass dieser Standard nicht nur im Neubau erreicht werden kann. Unsere Häuser an der Hans-Böckler-Straße 17 (Baujahr 1950er) und an der Wassenberger Straße 66 (Baujahr 1930er) werden im Zuge einer Kernsanierung auf Effizienzhaus-55-Niveau gebracht. Sie verbinden also Altbau-Charme mit Neubau-Effizienz.

Energieklassen von A+ bis H

Der Energieausweis ordnet Wohngebäude anhand ihres Energiebedarfs bzw. -verbrauchs in Effizienzklassen ein. Die Skala reicht von A+ (weniger als 30 kWh pro Quadratmeter und Jahr) bis H (mehr als 250 kWh). Zum Vergleich: Viele unsanierte Häuser aus der Nachkriegszeit liegen in den Klassen F bis H.

Das Wohnquartier Waldhufenstraße 123 erreicht mit einem Endenergiebedarf von nur 23 kWh/(m²·a) die Bestnote A+. Für eine 55-m²-Wohnung bedeutet das einen sehr geringen Heizenergiebedarf – entsprechend niedrig sind die monatlichen Heizkostenvorauszahlungen.

Wärmepumpe und Fußbodenheizung: ein starkes Team

Eine Wärmepumpe gewinnt Wärme aus der Umgebung – aus Luft, Erdreich oder Grundwasser – und hebt sie mit Strom auf ein nutzbares Temperaturniveau. Am effizientesten arbeitet sie, wenn die benötigte Vorlauftemperatur niedrig ist. Genau das leistet eine Fußbodenheizung: Weil sie über eine große Fläche Wärme abgibt, reichen moderate Temperaturen für ein behagliches Raumklima.

Ein angenehmer Nebeneffekt: Fußbodenheizungen erzeugen kaum Luftzirkulation und Staubaufwirbelung, was viele Allergiker schätzen. Und manche Systeme können im Sommer sogar passiv kühlen, wie es im Azubi-Wohnheim Oberbruch geplant ist.

Warum gut gedämmte Häuser eine Lüftungsanlage haben

Je dichter die Gebäudehülle, desto weniger Luft tauscht sich „von selbst“ aus. Damit keine Feuchtigkeit und kein Schimmel entstehen, verfügen moderne Effizienzhäuser über eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Sie sorgt für einen kontinuierlichen, zugfreien Luftaustausch – meist mit Wärmerückgewinnung. Sie müssen also nicht mehr mehrmals täglich stoßlüften, um ein gesundes Raumklima zu erhalten.

Sonderfall Infrarotheizung

Im Wohnpark Lieck setzen wir auf eine Kombination aus Infrarotheizungen, einer Luft/Luft-Wärmepumpe und einer dezentralen Warmwasser-Wärmepumpe. Infrarotheizungen erwärmen nicht in erster Linie die Luft, sondern Oberflächen und Körper – ähnlich wie Sonnenstrahlen. In einem sehr gut gedämmten Gebäude ist der Restwärmebedarf so gering, dass dieses System effizient und vor allem unabhängig von fossilen Brennstoffen arbeitet.

Die Vorteile für Mieter auf einen Blick

• Geringere Heizkosten: Weniger Energiebedarf bedeutet niedrigere Vorauszahlungen und weniger Nachzahlungsrisiko.
• Planbarkeit: Effiziente Gebäude reagieren weniger stark auf Energiepreisschwankungen.
• Komfort: Gleichmäßige Wärme, keine kalten Wände, frische Luft.
• Zukunftssicherheit: Moderne Haustechnik ohne Abhängigkeit von Öl oder (überwiegend) Gas.